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自主檢查契約預審

預售屋買賣，消費者僅能透過廣告或買賣契約書，了解預售屋的環境、外觀、隔局、配置及建材設備等，作為購買與否的參考，又預售屋買賣契約書皆是由建商預先擬定契約內容。

地政局人員說，通常民眾只能先繳訂金，才享有限定天數的合約審閱期，最後如果決定不買，訂金也拿不回來。

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為消費者簽約把關

地政局地權及不動產交易科說明，這次修正內容為創設預售屋買賣契約自主檢查表及新增預售屋定型化契約預審機制，過去稽查方式僅定期抽查，新制實施後，將針對未善盡自主檢查義務業者不定期逐案稽查，即時

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揭露各項查核及契約預審結果，公布地政局網站供民眾參考。

官員表示，新制實施後的好處，除了輔導業者正向發展，可以「自己管

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自己」，同時也是為消費者在簽約前把關。此外，現在行政部門組織縮編，不可能逐家稽查，新制上路後也解決行政部門人力不足困境，可說是三贏。

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地政局統計，2014年起結合法務局、北市建管處及國稅局聯合稽查預售屋，直到去年為止，查核結果預售屋契約違規比例高達

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100％，另外，去年消費爭議案件來源

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，建商銷售預售屋所引起的消費爭議也高達總案件量的55.17％。

(中國時報)

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